我局收到欧亚国际官网 富盈阳光新城房地产开发有限公司报来关于欧亚国际官网 恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17(富盈公馆）规划总平面设计方案（调整方案）的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对关于欧亚国际官网 恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17(富盈公馆）规划总平面设计方案（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：欧亚国际官网 恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：127148.0平方米(合190.7亩)；

　　4、开发单位：欧亚国际官网 富盈阳光新城房地产开发有限公司。

　　二、调整简况说明：

　　该项目位于欧亚国际官网 恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17,规划用地性质为商住用地，用地面积为127148.0平方米(合190.7亩)，建设用地面积为126972.96平方米(合190.4594亩),原规划方案于2019年10月报建，现开发单位申请对规划总平面图进行优化设计。  

　　1、原2019年10月规划方案简况如下（详见附图）：

　　（1）建筑布局：该地块建筑布局主要由9幢19层的商住楼，3幢17层的商住楼,2幢18层的住宅楼，11幢20层的住宅楼，1所3层12班幼儿园，1所3层6班幼儿园，1所4层24班小学，1层地下室组成，还配有垃圾收集站和转运站，体育场馆、居委会等。

　　（2）该地块的主要技术经济指标：建筑物基底面积为33922.2平方米，总建筑面积为466173.5平方米，其中计算容积率建筑面积349472.9平方米，不计算容积率建筑面积116700.6平方米，建筑密度为26.7%，容积率为2.75，绿地率为37.3%，户数2870户，小汽车停车位3041个(其中地上171个，地下2870个)。

　　2、调整后规划方案简况如下（详见附图）：

　　（1）建筑布局：调整后地块的建筑布局主要由5幢19层的商住楼，3幢17层的商住楼,1幢18层的住宅楼，13幢20层的住宅楼，1所3层12班幼儿园，1所3层6班幼儿园，1所6层24班小学[含38栋（宿舍楼7层）、39栋（体艺中心4层)]，1层地下室组成。还配有垃圾收集站和转运站，体育场馆、居委会等。

　　（2）调整后主要技术经济指标：建筑物基底面积为33377.56平方米，总建筑面积为448646.3平方米，其中计算容积率建筑面积349472.9平方米，不计算容积率建筑面积99173.4平方米，建筑密度为26.3%，容积率为2.75，绿地率为37.4%，户数2650户，小汽车停车位2733个(其中地上225个，地下2508个)。

　　3、方案具体调整如下：

　　（1）建筑布局调整：原方案4层24班小学的位置现调整为20层的住宅楼,栋号为22栋A、B座、23栋、24栋A、B座。原栋号为23栋、24栋的19层住宅楼调整为栋号25栋A、B座的20层住宅楼；原方案28栋、37栋、38栋、39栋、40栋住宅楼的位置调整栋号为37栋（6层24班小学教学楼）、38栋（宿舍楼7层）及39栋（体艺中心4层)。原方案栋号为36栋A、B座的双单元住宅楼现调整为单元住宅楼，原方案栋号为29栋的住宅楼的层数由18层调整为20层。

　　（2）地下室轮廓调整：地下室面积减少，地下室面积由103440.7平方米调整为87797.7平方米。

　　（3）技术经济指标调整：基底面积由33922.2平方米调整为33377.56平方米，总建筑面积由466173.5平方米调整为448646.3平方米，住宅面积由321758平方米调整为303545.2平方米；商业面积由8644.2调整为6651.9平方米；公建面积由19070.7调整为39275.9平方米,计容积率建筑面积保持不变；不计算容积率建筑面积由116700.6平方米调整为99173.4平方米；绿地率由37.3%调整为37.4%；建筑密度由26.7%调整为26.3%；户数由2870户调整为户数2650户；总停车位由3041个调整为2733个（地上停车位由171个调整为225个，地下室停车位由2870个调整为2508个)。

　　（4）地块内部道路、绿地布局、标高等根据建筑布局作相应调整,现给予公示（详见附图）。

　　三、公示时间：2021年5月31日－2021年6月9日。

　　四、公示地点：欧亚国际官网 自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址://oyofficial.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　六、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：欧亚国际官网 恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7812882 联系人：吴小姐                                                                

　　欧亚国际官网 自然资源局

　　2021年5月28日

附件：

1.关于欧亚国际官网 恩城平石平富岗林场(地块一）、（地块二）、（地块三)、锦江新城北区B区地块三B15、地块四B17(富盈公馆）规划总平面设计方案（调整方案）.pdf

2.原方案.pdf