文本解读：欧亚国际官网 商业与住宅用地容积率管理办法
政策原文：关于印发欧亚国际官网 商业与住宅用地容积率管理办法的通知
2021年1月8日欧亚国际-欧亚国际官网
印发了《欧亚国际官网
商业与住宅用地容积率管理办法》（以下简称《管理办法》）。本《管理办法》共十四条，主要阐明立规目的、依据以及容积率管理工作的程序和原则，对我市商住用地的开发强度特别是容积率的设定进行指引，确保我市城乡规划工作能做到科学合理的全局统筹。
一、什么叫容积率？
容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
二、容积率计算方式？
容积率=计算容积率总建筑面积÷建设用地面积
三、本《管理办法》适用范围有哪些？
欧亚国际官网 行政区域范围内的商业与住宅用地的出让和开发中涉及容积率确定和调整的，适用本办法。
四、规划条件是否包括容积率？
是。
五、规划条件的确定和调整是以什么为依据？
控制性详细规划。
六、是否可以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率？
不能。
七、土地出让合同已明确约定规划条件的，是否按合同约定的规划条件执行？
是。
八、历史用地已办理了不动产权证书和建设用地规划许可证，用地范围内有部分用地被划入规划城市道路或公共设施用地，造成用地面积减少的，能否申请容积率补偿？
历史用地已办理了土地使用证和建设用地规划许可证，用地范围内有部分用地被划入规划城市道路或公共设施用地，造成用地面积减少的，该减少部分面积对应的建设面积指标可转移至建设用地。转移后减少的用地不再予以补偿，转移后的容积率和总建筑面积不得超出控制性详细规划所控制的上限。办理容积率转移的报市人民政府批准即可。
九、（本办法从实施之日起，新出让的商业与住宅用地）所在地域没有控制性详细规划或控制性详细规划不详的，如何认定容积率？
按以下办法认定：
（一）、属欧亚国际官网 中心城区范围的（按《欧亚国际官网 城市总体规划（2011-2035年）》确定的范围，面积约310.7平方公里），商业、居住用地容积率≤2.5。
（二）、属欧亚国际官网 各镇规划区范围的，商业、居住用地容积率≤2.0。
十、哪种情形可以申请增加建筑面积？
临城市道路、广场的建设项目，能为社会提供自身功能需要以外的建成广场、屋顶平台、通道、绿地等公用设施或用地的，在符合规划、消防、交通、环境等要求的前提下，可按下列规定增加建筑面积，但增加后总量不得超出控制性详细规划所控制的上限值。增加建筑面积应按照容积率调整程序办理。
（一）核定容积率≤2.5时，每提供1平方米公用设施或用地的，允许增加建筑面积2平方米。
（二）核定容积率﹥2.5且≤3时，每提供l平方米公用设施或用地的，允许增加建筑面积2.5平方米。
（三）核定容积率﹥3时，每提供1平方米公用设施或用地的，允许增加建筑面积3平方米。
（四）以公开招标、挂牌、拍卖方式受让土地使用权的，除相关法律法规许可的情况外，原则上不得进行容积率调整。
十一、容积率调整程序要求有？
（一）建设单位或个人向市自然资源局提出书面申请报告，说明调整的理由并附拟调整方案，调整方案应表明调整前后的用地总平面布局方案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评价等内容。
（二）市自然资源局应组织技术人员、相关部门、专家对容积率修改的必要性进行专题论证；专题论证应根据项目情况确定专家的专业构成和数量，从建立的专家库中随机抽取，论证意见应当附专家名单和本人签名，保证专题论证的公正性、科学性。专家与申请调整容积率的单位或个人有利害关系的，应当回避。
（三）市自然资源局应当通过网上和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应进行走访、座谈或组织听证。
（四）市自然资源局依法提出修改或不修改建议并附有关部门意见、论证、公示等情况报市城乡规划委员会审议；经审议同意后，市自然资源局将容积率调整方案和应补缴的土地出让价格，报市人民政府批准。
（五）经批准调整增加容积率的，建设单位应于自批准之日起六个月内到市自然资源局办理相关用地手续，重新签订国有建设用地使用权出让合同(合同补充条款)，办理补缴土地出让价款后，办理规划调整手续。
联系方式：欧亚国际官网 自然资源局 0750-7812882
